We assist you all through the process and protect your interests at all times, making sure that all the Spanish legal and formal requirements are met.   

N.I.E NUMBER

In order to buy property in Spain, you require an identification number which in the case of foreign nationals is called N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros). This is the way in which the Central Tax Administration will relate to you onwards here in Spain.

Application for the N.I.E. is carried out at the Local Police Station and you will asked to submit the following documents:
– Application form EX-15.
– Notarised photocopy of passport.
– Statement letter exposing the reasons for applying.

Be also aware, that in the case of non EU residents, you will also require an apostilled copy of passport and sworn translation of passport (into Spanish).

PURCHASER’S EXPENSES

1_. TAXES:

There are two different types of taxes when purchasing property in Spain: “Impuesto sobre el Valor añadido” (IVA) and “Impuesto de Transmisiones Patrimoniales” (I.T.P.)

Liability for payment depends on the vendor of the property:
– If the vendor is a Company (Developers) ______ 10 %(I.V.A.) + 1.5% (A.J.D.) in the Valencian Community.
– If the vendor is a private owner_____________ 10% (I.T.P.)

a) New Builds from Developers: Impuesto de Valor Añadido (IVA) VAT. You will liable for VAT when the vendor of the property is a constructor or developper and the property is a new build. The rate in 2013 is 10% of the value of the property in the Escritura de Compraventa (Title Deeds) in the case of houses and associated buildings and 21% in the case of plots and commercial premises.

In addition to VAT you will also be liable to pay a document tax or stamp duty (IAJD)which in 2013 in the Valencian Community has been settled at a rate of 1.5% of the purchase price, when buying directly from a developer.

b) Second Hand Purchases: Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). You will liable for Transfer Tax when the vendor of the property is private owner. The updated rate for 2013 is 10% of the value of the property in the Escritura de Compraventa (Title Deeds).

c) Mortage Tax: This has been settled in the Valencian Community at a rate of 1.5%. As you well know, by signing a mortgage, the property covers the capital granted by the bank, who holds the property as guarantee for payment. In Spain, the mortgage will be registered and authorised by a Public Notary, and therefore involves the payment of tax.

2_. NOTARY: The amount payable normally depends on the amount of the transaction, this means on the purchasing price of the property. In general terms it does not exceed the amount of 900 euros.

3_. LAND REGISTRY: The amount also depends on the amount of the transaction and in general terms it does not exceed the amount of 600 euros.

VENDOR’S EXPENSES

– LOCAL TAX ON INCREASED VALUE OF REAL ESTATE (PLUSVALIA): This is a tax that it is paid by the vendor when selling the property.
This tax which is calculated according to two variables:
1_. Value of the property as in the Catastral Value, which is registered at the local Town Hall and included in the Council Tax receipt (I.B.I.).
2_. The number of years which the vendor has owned the property up to a maximum of twenty years, and the increase of value of the property during that time. The first year of ownership is tax free.

SPANISH WILLS

In Spain, the signing of a will is not complusory nor it is considered as a legally binding act, however it is very advisable. It simplifies enormously the inheritance procedure in the event of decesease of an owner of a Spanish property.

We can arrange for your wills to be done and in the event of decease your assets in Spain would be taken care of in accordance with the law of the country, in a more efficient, faster and cheaper manner.

OTHER DEALINGS

RESIDENCE CARD FOR E.U. CITIZENS ANDRESIDENCE CARD FOR NON-E.U. CITIZENS: Ask us for further information.


ОБЩИЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

 1. ПОЛУЧЕНИЕ NIE (Идентификационный номер иностранца)

Для приобретения недвижимости в Испании необходимо предварительно получить идентификационный номер иностранца (NIE)  который будет необходим и в дальнейшем для  для совершения всех официальных процедур, как например приобретение автомобиля, регистрация и открытие фирмы, открытие банковского счета, оплата налогов и др.

Для плучения NIE необходимо обратиться в комиссариат полиции и предоставить следующие документы:

• заполненная анкета (форма EX15).

• копия паспорта.

• обоснование экономических, профессиональных или социальных мотивов.

• доверенность, в случае  подачи заявления представителем.

Мы предлагаем Вам наши услуги для получения NIE в Испании, сопроводим Вас в комиссариат полиции для подачи заявления или сделаем это за Вас (необходимо предварительно оформить доверенность).

РАСХОДЫ ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛЕМ:

1. НАЛОГИ:

Существуют два вида налогов имеющих отношение к покупке недвижимости в Испании:

Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido – IVA) и Налог на передачу прав собственности (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)

Налог к оплате зависит от собственника недвижимости (продавца):

– Если владелец юридическое лицо (застройщик)      10% (НДС) + 1,5% гербовый сбор

– Если владелец физическое лицо                              10%

а) Налог на добавленную стоимость (IVA). Недвижимость относящаяся к новому строительству, когда речь идет о первой передаче права собственности и приобретается у юридического лица: применяется ставка 10% от цены  в случае покупки домов/квартир/апартаментов/вилл. В случае приобретения земельных участков или коммерческих помещений применяется ставка в 21% от цены.

Кроме НДС также оплачивается гербовый сбор (IAJD),  который на данный момент в автономной области Валенсии составляет  1,5% от суммы сделки. Гербовый сбор не взымается в случае оплаты налога на передачу прав собственности.

б) Налог на передачу прав собственности (ITP): применяется при второй и последующих передачах прав собственности при покупке недвижимости у физического лица. Составляет 10% от стоимости, заявленной в купчей.

в) Гербовый сбор в случае оформлении ипотечного кредита (IAJD) – это пошлина за оформление нотариальных актов: рассчитывается по налоговой ставке в размере 1,5% от ипотечного капитала.

2. НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:

Гонорар нотариуса расчитывается в в зависимости от суммы сделки, и, как правило, не превышает сумму в 900 евро.

 

3. ЗАТРАТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ СОБСТВЕННОСТИ В ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ:

Также зависят от суммы сделки и, как правило, не превышают сумму в 600 евро.

РАСХОДЫ ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОДАВЦОМ:

PLUSVALÍA – Госпошлина на прибавочную стоимость, муниципальный налог, который взимается, когда недвижимое имущество переходит к новому владельцу, оплачивается продавцом.

Расчитывается в зависимости от кадастровой оценки недвижимости и срока, в течение которого объект находился во владении последнего хозяина.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ В ИСПАНИИ:

Не является обязательным условием при приобретении недвижимости в Испании, а рекомендацией, и служит для упорядочения и упрощения процедур, связанных с наследованием собственности, приобретенной Вами на территории королевства. При оформлении завещания, в случае если завещатель не владеет испанским языком, обязательно присутствие аккредитованного переводчика.

ДРУГИЕ УСЛУГИ:

Оформление вида на жительство для граждан стран Европейского Союза и для граждан стран не входящих в Европейский Союз.

Обратитесь к нашим сотрудникам за дополнительной информацией по данному вопросу.

Le asesoramos integralmente durante el proceso de compra, protegiendo sus intereses y asegurando que se cumplen los requisitos legales y formales. 

OBTENCIÓN DE N.I.E.

Para la compra de un inmueble en España, es necesario tener otorgado a su favor un número de identificación fiscal que el caso de no nacionales recibe el nombre de N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros). Con este número la Administración Central se relacionará con usted en lo sucesivo.
Su obtención se tramita en la Comisaría de la Policía Nacional.

Tenga en cuenta que en el caso de no ser residente en la EU se le requerirá copia apostillada del pasaporte y traducción jurada al español del mismo.

GASTOS DEL COMPRADOR:

1_. IMPUESTOS:
Existen dos clases de impuestos relacionados con la compra de un inmueble en España: “Impuesto sobre el Valor añadido” (IVA) e “Impuesto de Transmisiones Patrimoniales” (I.T.P.)
Lo que determina el tipo de impuesto de pagar depende de la tipología del vendedor de la propiedad:

– El vendedor es una persona jurídica (Promotor) _________ 10 %(I.V.A.) + 1,5% (A.J.D.) en la Comunidad Valenciana.
– El vendedor es una persona física ____________________  10% (I.T.P.)

a) Obra Nueva Directa del Promotor: Impuesto de Valor Añadido (IVA) VAT. Corresponde su pago cuando es primera trasmisión y se adquiere de una persona jurídica, promotor o constructor. La tasa actual es del 10% del valor escriturado en el caso de viviendas y construcciones anejas. En el caso de parcelas rústicas y urbanas, así como locales comerciales, la tasa pasa al 21%.

Además del IVA y junto al mismo debe pagarse el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que en la Comunidad Valenciana actualmente devenga un 1,5% del precio de la transacción. (Éste impuesto no es pagadero cuando corresponde el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

b) Segundas Transmisiones y en adelante: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto será pagadero cuando la propiedad se compra en segunda transmisión y en adelantede una persona física. El porcentaje actualizado para 2013 corresponde a un 10% del valor declarado en la Escritura Pública de Compraventa.

c) IAJD – Hipoteca: Actualmente devenga en la Comunidad Valenciana una tasa del 1,5%. Como bien sabe, con la constitución de una hipoteca, la propiedad responde como garantía del dinero prestado ante el banco, quien recibe dicha garantía. Ya que debe quedar registrada dicha garantía hipotecaria ante fedatario público, corresponde el pago de este impuesto.

2_. NOTARÍA: La cantidad a pagar por este concepto normalmente depende del importe de la transacción. Generalmente no excede la cantidad de 900 euros.

3_. REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Esta cantidad también depende del importe de la transacción y generalmente no excede la cantidad de 600 euros.

GASTOS GENERALES DEL VENDEDOR:

– IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS (PLUSVALIA): Este impuesto corresponde al vendedor del inmueble.

Su cálculo se realiza conforme a dos variables:
– Valor catastral del inmueble, que viene incluido en recibo de contribución emitido por cada Ayuntamiento (I.B.I.).
– Número de años que el vendedor ha mantenido la propiedad, hasta un máximo de veinte años, a partir del cual no se aplica incremento adicional. Primer año de propiedad exento.

TESTAMENTO EN ESPAÑA

En España, el testamento no es obligatorio, ni se considera vinculante legalmente, no obstante, es más que aconsejable su otorgamiento. Simplifica enormemente el proceso de testamentaría en el caso de fallecimiento del titular de un inmueble en España.

OTRAS TRAMITACIONES:

RESIDENCIA PARA CIUDADANOS DE LA UNIÓN EUROPEA Y RESIDENCIA PARA CIUDADANOS DE PAISES NO MIEMBROS DE LA UNIÓN EUROPEA: Solicite información y estaremos encantados en atenderles.